题题库 某生产性物业投资25000万元，预期寿命为5年，净残值为0，每年净现金流量为随机变量，其可能的三种状态及其概率都是： (1)5000万元(P=30%)； (2)…
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某生产性物业投资25000万元，预期寿命为5年，净残值为0，每年净现金流量为随机变量，其可能的三种状态及其概率都是：
(1)5000万元(P=30%)；
(2)10000万元(P=50%)；
(3)12000万元(P=20%)。
基准收益率为12%，已知：(P/A,12%,5)=3.605.该生产性物业在运行期间的第一年的固定成本为12000万元，产品的销售价格为15万元/件，单位变动成本(含各种税金在内)为11万元/件，生产能力为6000件/年。
1多选
关于该项目盈亏平衡分析的说法，正确的为（ ）
- 产量的盈亏平衡点高，所以项目承受的风险小
- 若产品销售价格增加，会使盈亏平衡点降低 正确答案
- 若单位变动成本增加，会使盈亏平衡点降低
- 若固定成本增加，会使盈亏平衡点上升正确答案
第 1 题参考答案：B、D
第 1 题答案解析
2单选
该物业净现值的期望值为（ ）万元。
- 6891
- 6905
- 6986
- 7085正确答案
第 2 题参考答案：D
第 2 题答案解析
物业年净现金流量为5000万元时，财务净现值PW=-6975万元；净现金流量为10000万元时，财务净现值PW=10000×（P/A，12%，5）-25000=11050（万元）；净现金流量为12000万元时，财务净现值PW=12000×（P/A，12%，5）-25000=18260（万元），E==-6975×30%+11050×50%+18260×20%=7085（万元）。
3单选
该物业在运行期间第一年的生产负荷率为（ ）
- 38%
- 42%
- 45%
- 50%正确答案
第 3 题参考答案：D
第 3 题答案解析
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