关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（）。

1. A 房地产估价是评估房地产的价格而不是价值
2. B 房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价 正确答案
3. C 房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见
4. D 房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内众

答案解析

答案:B［解析］房地产估价应是模拟市场定价而不是代替市场定价。