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甲开发商从政府土地管理部门拍卖取得一块商品房的建设用地使用权，后将该建设用地使用权转让给了乙开发商。为了开发楼盘，乙开发商从丙银行贷款，合同约定：从2010年到2015年共向丙银行贷款额度为5亿元，并用该建设用地使用权设置最高额抵押担保。双方签订了抵押合同，并进行了抵押登记。为了开发该批楼盘，乙开发商与丁城建公司签订了工程合同。丁城建公司为了承建该批楼盘，请戊公司进行设计，并签订了设计合同。丁城建公司租赁了戊公司的大型吊车10台（每台价值50万元）。为了担保，丁城建公司的租金支付，分别由庚、辛进行保证担保。在楼盘开发过程中，乙开发商为了资金回笼，在未取得预售许可证的情况下，与辰、巳签订商品是预售合同。乙开发商取得预售许可证后，因房价上涨，又将该两套房屋分别与午、未签订了房屋买卖合同，午办理了预告登记。因乙开发商不能向银行还款和不能向丁城建公司支付工程款而引起纠纷。请回答下列问题：
1不定项
因丙行使抵押权，丁行使优先受偿权而使午、未的房屋所有权的取得发生困难。下列表述正确的是：（）
- 午对购买房屋的权利可以对抗丙、丁的权利正确答案
- 未如不能取得房屋所有权，可要求乙双倍返还已付房款并支付利息
- 丙的抵押权及于所建楼盘
- 丁的权利只及于所建楼盘正确答案
第 1 题参考答案：A、D
2不定项
对于丁与戊之间的租赁合同，下列表述正确的是：（）
- 戊不仅应交付约定的吊车，而且要保证吊车在整个租赁期间符合约定用途正确答案
- 若吊车需要维修从而影响工期，丁有权解除租赁合同
- 如丁在订立合同时知道部分吊车存在质量瑕疵，则丁享有解除整个合同的权利
- 如吊车因正常使用而部分损坏，戊有权要求丁承担违约责任
第 2 题参考答案：A
3不定项
对于乙与丁所签的工程合同及丁与戊签订的设计合同，下列表述正确的是：（）
- 该工程合同要求采用书面形式正确答案
- 该工程合同要求丁具备相应资质正确答案
- 丁与戊所签的设计合同应经乙同意方能生效
- 若戊的设计存在瑕疵影响工程质量，应由丁和戊对乙承担连带责任正确答案
第 3 题参考答案：A、B、D
4不定项
对于乙与丙之间的最高额抵押担保，下列表述正确的是：（）
- 若丙在2010年将自己的最高额抵押担保债权转让给申银行，该债权自合同签订之日起转让
- 若丙在2011年将已经发生的对乙享有的3000万债权转让给申银行，自合同生效之日起申银行取得对乙的3000万的债权，并自动取得对乙的建设用地使用权3000万的抵押权
- 若丙在2010年将自己的最高额抵押担保的债权合同转让给申银行，经乙同意后发生效力正确答案
- 若丙在2015年末确定了对乙发生的债权为4亿元，丙将该债权转让申银行，自通知乙后发生效力正确答案
第 4 题参考答案：C、D
5不定项
对于乙与辰、巳所签的商品房预售合同，下列表述正确的是：（）
- 该商品房预售合同无效
- 若辰已交付20万元定金，乙应双倍返还定金正确答案
- 若巳已交付20万元订金，可要求乙返还订金并支付相应利息正确答案
- 辰、巳可要求乙承担缔约过失责任
第 5 题参考答案：B、C
6不定项
对于戊的租金债权担保，庚、辛所签保证合同及保证责任，下列表述正确的是：（）
- 庚、辛对戊的租金债权承担共同连带保证正确答案
- 若戊的租金债权已过诉讼时效，庚、辛自愿承担保证责任后，可向丁进行追偿
- 庚承担了全部保证责任后，或者向丁追偿，或者向辛要求其承担一半份额
- 庚、辛的保证期间，保证期间为债权到期后两年
第 6 题参考答案：A
7不定项
就甲与政府部门的合同、甲乙之间的转让合同以及甲乙建设用地使用权的取得。下列表述正确的是：（）
- 甲与政府部门的合同属于民事合同正确答案
- 甲自政府部门签发建设用地使用权证时取得建设用地使用权
- 乙与甲之间的合同属于买卖合同
- 乙取得该块建设用地使用权必须办理登记正确答案
第 7 题参考答案：A、D
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