材料题 房地产基本制度与政策2026-06-20 更新 6 阅读

2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从…

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2005年，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为6800万元。

1单选
该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值为（　）万元。
  1. 0
  2. 6000正确答案
  3. 6475
  4. 8000
第 1 题参考答案：B
2单选
人民法院对抵押物拍卖，拍卖保留价由（　）参照评估确定。
  1. 人民法院正确答案
  2. 估价机构
  3. 拍卖师
  4. 开发商
第 2 题参考答案：A
3单选
首次拍卖流拍，再次拍卖，拍卖保留价应当不低于（　）万元。
  1. 4352
  2. 4800
  3. 5120正确答案
  4. 5440
第 3 题参考答案：C
4多选
如果拍卖最终应价为6500万元，则该应价为（　）。
  1. 无效应价
  2. 有效应价正确答案
  3. 可以成交的价格正确答案
  4. 不确定
第 4 题参考答案：B、C
5单选
如果该项目拍卖成功，受让人取得的该土地使用权年限为（　）年。
  1. 35.5
  2. 45.5正确答案
  3. 50.0
  4. 65.5
第 5 题参考答案：B

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