农民住房面积如何认定？

以符合规划和宅基地使用相关规定为前提，在2000年1月25日前修建的房屋，按实际房屋面积进行确权。在2000年1月25日后修建的房屋，对未突破批准建房占地面积的，按实际建房面积确权；对超出批准建房占地面积部分所建住房面积在附记中作批注。